BIM im Wohnungsbau
BPS International entwickelt die erste Wohnanlage in Deutschland , deren Design vollständig durch das Building Information Model gestützt ist. Das Ensemble von drei fünfgeschossigen Häusern, welche zwei Dachgeschossebenen, ein teilbewohnbares Untergeschoss und eine Tiefgarage enthalten, befindet sich in der Gemeinde Tuntenhausen, im südöstlichen Oberbayern, im Verwaltungsbezirk Rosenheim.
Die Gemeinde Tuntenhausen befindet sich 40km entfernt von München, der größten Stadt Bayerns, und 25 km entfernt von der beeindruckenden Berglandschaft der Alpen. Seine ideale Lage macht Tuntenhausen sowohl geschäftlich als auch für Freizeit und Erholung attraktiv.
Die Wohnanlage grenzt an das historische Zentrum der Gemeinde mit seiner bekannten Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt und spiegelt mit irhen hochgezogenen Ziegeldächern und markellosen Fassaden dessen architektonisches Erbe wieder.
Darüberhinaus besticht das Ensemble durch die Implementierung von modernen und energie-effizienten Materialien und zeitgemäßen Designelementen.
Die neuen Gebäude beinhalten insgesamt 38 Wohnungen mit einem breiten Angebot für Klienten jeder Generation, einschließlich großzügiger Wohneinheiten für Familien, flexible barrierefreie Unterkünfte für Bewohner in höhrem Alter oder mit eingeschränkter Mobilität, sowie funktionale Appartements für junge und geschäftlich orientierte Bewohner.
Der Verband der Deutschen Pfandbriefbanken (VDP) stellte fest, dass die Immobilienpreise im zweiten Quartal 2015 für Wohnanlagen im Vergleich zum Vorjahr um 6% anstiegen, für Mehrfamilienhäuser sogar um 7,6%. Der Bedarf nach Wohneinheiten, sowie deren Preise steigen aktuell exponentiell. Laut verschiedener Studien ist die höchste Nachfrage in Deutschland – bis zu 16% während der nächsten 10 Jahre – in den Gebieten um München zu finden.
Daher war es für das Team von BPS International besonders interessant in dieser Gegend seine Kompetenz mit BIM aus großen Bürokomplexen und Infrastrukturprojekten auf Wohngebäude anzuwenden.
Auch wenn BIM seine maximale Effizienz bei großen und komplexen Projekten erreicht, war das Team von BPS überrascht, wie diese Herangehensweise den Prozess verändert und verbessert hat. So zeigte sich, dass es wesentlich einfacher ist auch für Wohnräume die optimale Lösung zu finden, wenn man sich die Flexibilität und Präzision von BIM zunutze macht.
So erlaubte uns zum Beispiel das vollständige und präzise Landschaftsmodell den exakten Erdaushub zu berechnen und bereits in der Konzeptphase verschiedene Platzierungsmöglichkeiten zu testen und so den Aufwand an Erdarbeiten zu verringern. Hier zeigt sich eine der Schlüsselfunktionen von BIM in seinen schnellen und unbegrenzten Berechnungsmöglichkeiten. So hatte das Design-Team die Möglichkeit die Eigenschaften verschiedener Varianten in Bezug auf Effizienz und Komfort schnell und einfach zu vergleichen.
Schon in einer frühen Projektphase wurden Sanitär- und Heiztechnikingenieure zur Energieanalyse, der Berechnung der Wärmeverteilung, der Platzierung und Optimierung der Steigleitungen und zur frühzeitigen Planung der Versorgungsräume mit einbezogen. All diese Prozesse fanden zeitgleich statt und wurden zusammen mit dem Modell und sämtlichen Verbesserungen daran entwickelt.
Die BIM gestützten Mengenlisten beschleunigten die Angebotsphase, sowie die Auswahl an Lieferanten und boten detaillierte Informationen zur Kostenplanung und -optimierung. Eine Vielzahl an Problemen und Ungenauigkeiten, die sonst nur während der Bauphase bemerkt würden, konnten so frühzeitig bemerkt und beseitigt werden. Momentan ist das Team von BPS International damit beschäftigt das Projekt, durch alle Planungsphasen, bis hin zur Fertigstellung der Bauarbeiten fortzuführen und sogar darüber hinaus den potentiellen Kunden flexible und individualisierte Lösungen, speziell auf deren Bedürfnisse zugeschnitten, bereitzustellen.
Durch BIM konnte ein integrierter Ansatz von Design und Planung, sowie eine beschleunigte Umsetzung erreicht werden und zeitgleich die Qualität und Performance des Endproduktes erhöht werden. Tatsächlich hat sich gezeigt, dass BIM ein Weg zur Perfektion ist, sowohl für den Privatsektor, in dem jeder Hausbesitzer individuelle Ansprüche hat, als auch für Mehrfamilienhäusern, wo jeder durch Optimierung gesparte Quadratmeter den Return of Investment erhöht.