Steigerung des ROI durch Raumoptimierung mit BIM
Bei der Entwicklung der Gebäudekonzeption werden in der Regel große Flächen für technische Bereiche eingeplant. Das führt zu einer ungeordneten Raumplanung und einer ineffizienten Energienutzung, zu Mehrausgaben für Baumaterialien und ungerechtfertigten Kosten für das Gebäudemanagement. Als Ergebnis stehen die Immobilieneigentümer vor dem Problem der Einnahmeverluste bei der Vermietung von Räumlichkeiten.
Die Raumoptimierung während der Projektentwicklung ist eine treibende Kraft für Kosteneinsparungen, und Building Information Modeling (BIM) ist ein perfektes Werkzeug für diese Aufgabe. BIM ermöglicht es, die Nutzungsmöglichkeiten der bestehenden Flächen zu entfalten und eine Steigerung der Nutzungseffizienz bis zu 80% für jeden technischen Bereich zu sichern. Als Ergebnis beträgt die Gesamtfläche der technischen Bereiche im Höchstfall 8% der gesamten Gebäudefläche, was 30% der branchenüblichen Durchschnittswerte für MEP-Systeme bedeutet.
Das Team der BPS International verfügt über eine umfangreiche Kompetenz in der BIM-Verwendung als eine 360°-Lösung über den ganzen Gebäudelebenszyklus und bietet ein branchenübergreifendes Know-How im Bereich Building Information Modeling für Architektur, Ingenieurwesen, Bau sowie für das Facility- und Property Management.
Der BIM-Einsatz, durchgeführt von dem erfahrenen Architekten- und Ingenieuren-Team der BPS International, hilft den Immobilieneigentümern, den ROI ihrer Projekte durch effiziente Raumoptimierung zu erhöhen.
BPS nutzt mehrfache Methoden, wie, z. B., die Modell-Koordinierung und die Kollisionserkennung, zur Verbesserung des Raumdesigns mit BIM. Die Schaffung eines einheitlichen interdisziplinären “as built” föderierten Datenmodells (federated model) und die Überschneidungsprüfung von verschiedenen Projektmodellen, wie architektonischen, strukturellen und MEP-Modellen, die im Datenmodell enthalten sind, reduzieren nicht nur wesentlich den Nacharbeitsaufwand auf der Baustelle, sondern bieten eine einzigartige Gelegenheit für die Immobilieneigentümer, den ROI (Return On Investment) der Projekte um 7 bis 12 Millionen Rubel zu steigern, je nach Gebäudetyp und -größe. Und solche Werte können noch erzielt werden, wenn das Projekt bereits 95% der CAD-Baudokumente erreicht hat.
Im Jahre 2014 startete das BPS International Team ein anspruchsvolles Projekt: der 22-stöckige multifunktionale Komplex mit einer Gesamtfläche von 100.000 Quadratmetern wurde von Investoren aus China entwickelt und unter amerikanischer Projektleitung errichtet. Die MEP-Ingenieure der BPS International lieferten ein Dokumentationspaket zu den Engineering-Systemen, basierend auf dem bestehenden Projektmodell und in Übereinstimmung mit den Leistungsphasen 4 „Genehmigungsplanung“ und 5 „Ausführungsplanung“ (Leistungsphasen gemäß HOAI).
Innerhalb von den 12 Monaten der Planungsphase wurde ein multidisziplinäres föderiertes “as-built” Modell erstellt. Es vereinigte mehr als 66.000 parametrierte Elemente und enthielt 11 unterschiedliche Engineering-Systeme. In einem der Gebäudeteile – dem 12-stöckigen Aparthotel – waren ursprünglich mehr als 10% der Gesamtfläche für technische Räume eingeplant. So war, z.B., fast die Hälfte des 11. Stockes für die Platzierung der technischen Lüftungsräume mit einer Gesamtfläche von 420 Quadratmetern zugewiesen.
Die BPS-Ingenieure waren absolut sicher, dass das Projekt über ein riesiges Potenzial im Sinne der Raumoptimierung verfügt. Das Team untersuchte das multidisziplinäre föderierte Modell, das es dank seinen umfangreichen Möglichkeiten im Bereich Simulation, Kollisionserkennung und Optimierungsanalyse den Ingenieuren ermöglichte, mehrere Design-Varianten zur Optimierung der Lüftungsleitungen zu entwickeln. Die Lüftungsanlagen wurden nach oben in den 12. Stock verlegt und mit weiteren Engineering-Systemen ausgestattet.
Die große BIM-Kompetenz und Erfahrung des BPS-Teams gab den Immobilieneigentümern die Möglichkeit, eine Fläche von 420 Quadratmetern aus dem technischen Anwendungsbereich zu befreien und sie der gewerblichen Mietfläche hinzuzufügen. Der Gebäudeteil des Apart-Hotels wurde dadurch mit fünf weiteren geräumigen 1- bis 3-Zimmer-Appartements bereichert.
Nach vorläufigen Schätzungen konnte man mit Einnahmen in Höhe von 10.000 Euro/qm rechnen, aber der ROI von diesem Projekt belief sich letztendlich auf erstattete 4 Millionen von jeder in das Gebäudedatenmodell (BIM) investierten Million.
Diese beeindruckende Raumoptimierung und ROI-Steigerung dank BIM-Nutzung können besonders deutlich bei der Entwicklung von solchen großen Projekten zum Ausdruck kommen.
Für BPS International stellt Building Information Modeling keine exotische Innovation mit theoretisch erzielbaren Vorteilen dar, sondern ist der logische Standardprozess für Planung, Bau und Betrieb von Gebäuden.
Bitte kontaktieren Sie BPS International, um Ihr Projekt dezidierte Einsatzmöglichkeiten und Outputs von Building Information Modeling zu besprechen.