Der erste Wohnkomplex Deutschlands stellt eine Wohnimmobilie dar, welche mit Verwendung von BIM-Technologien entwickelt wurde – vom Entwurf bis zum Betrieb.

Der Bau der Wohnanlage „Zuhause im bayerischen Voralpenland“, die von BPS Planung entworfen wurde, (Bauträger ist die Firma „Wohnen und Pflege GmbH“) hat begonnen. Dabei handelt es sich um das erste Wohnprojekt in Deutschland, das vom Entwurf bis zum Betrieb komplett mit BIM-Technologie realisiert wurde.

Die Wohnanlage liegt im Voralpenland, im Herzen der malerischen, dynamisch entwickelnden Gemeinde Tuntenhausen, nur hundert Meter von der berühmten Wallfahrtskirche St. Mariä Himmelfahrt entfernt, die zu den ältesten Basiliken Deutschlands von Altbayern gehört und nur drei Bahnstationen vom Münchner Ostbahnhof entfernt.

Die implementierten BIM-Technologien haben dazu beigetragen, die Projektidee so effizient wie möglich umzusetzen. Das Hauptziel bestand daran, in allen drei Häusern der Wohnanlage einen hochwertigen Wohnraum für Menschen unterschiedlichen Alters zu schaffen, einschließlich einer vollständig barrierefreien Umgebung.

Bei der Planung von Immobilien wurde eine flexible Vorgehensweise verwendet: Den Kunden wurden unterschiedliche Wohnmöglichkeiten geboten – vom 1-Zimmer Apartment mit einer Fläche von 47 qm bis zur großzügigen  4-Zimmer Wohnung mit einer Fläche von bis zu 160 qm. Zur Auswahl stehen Wohnungen mit Terrasse und Grundstücksanteil, mittelgroße Wohnungen mit Balkon und Terrasse sowie kleinere und gemütliche Apartments im Dachgeschoss.

Alle Ideen wurden in einem virtuellen Raum modelliert und sorgfältig analysiert – auf diese Weise ist es uns gelungen, ein Gleichgewicht zwischen Schönheit, Funktionalität und den Kosten der Designlösungen zu erzielen. Änderungen am Projekt konnten schnell und in voller Übereinstimmung mit den Wünschen der Kunden vorgenommen werden.

Derzeit werden aktive Bauarbeiten durchgeführt (ausführender Bauunternehmer ist die Joseph Krüselmann GmbH). Es sollte erwähnt werden, dass die 3D-Detaillierung des digitalen Prototyps einen schnellen Bauprozess ermöglicht. Es ist geplant, die Genauigkeit der im Bau errichteten Strukturen so zu kontrollieren, dass das Informationsmodell, das nach Abschluss des Baus zur Realisierung von Betriebsarbeitsabläufen angeboten wird, genau den tatsächlichen Bauzielen entspricht.

In Zukunft wird das BIM-Modell als Informationsquelle für alle nachfolgenden Arbeitsabläufe dienen – vom Betrieb bis zu Wartungsarbeiten.

Die Architektur und die TGA für diesen Wohnkomplex wurden von der Planungsabteilung von BPS entwickelt, einem der führendem BIM – Planer auf dem deutschen Baumarkt.