Die Zukunft für erschwinglichen Wohnraum
BPS Planung und Design Erick van Egeraat haben in Partnerschaft ein Konzept eines umfassenden Projekts für Mietwohnungen entwickelt, welches zukünftig vielen Menschen erschwinglichen Wohnraum bieten kann.
Das Projekt vereint Architekturdesign der Spitzenklasse von Erick van Egeraat mit dem felderprobten BIM-Ansatz von BPS Planung GmbH, welcher unbegrenzte Expansionsmöglichkeiten bietet. Die Grundidee des Konzepts besteht darin, die Standardisierung und Vereinheitlichung des sowjetischen Massenwohngebäudes der 60er und 70er Jahre aus einem anderen Blickwinkel zu betrachten.
„Wir freuen uns, unsere Fähigkeiten mit BIM in solch einer Skala einsetzen zu können“, – sagt Leonid Lopatin, CEO von BPS International – „Der Massenbau erlaubt es, den größtmöglichen Vorteil aus BIM herauszuholen. Dazu kommt unsere 4E-Stratagie, welche für Effizienten Designprozess, Effiziente Raumnutzung, Effizienten Materialeinsatz und Effiziente Konstruktion steht. In diesem Fall geht es um ein Mietobjekt, was eine konstantes Facility Management und Eigentumsverwaltung bedeutet. Hier ist das Potenzial der BIM-Datenbank schwer zu überschätzen. Die neue Ära im Baubereich dreht sich komplett um Automatisierung von Prozessen – unser Hauptziel in der nahen Zukunft“.
Die Zusammenarbeit in einem einzigen Modell schließt effektiv Missverständnisse und Informationsverluste aus und reduziert gleichzeitig Änderungsaufträge bei verbesserter Genauigkeit der modellbasierten Zeichnungen. Das spart Zeit auf der Baustelle und Geld im Portemonnaie.
Ein weiterer Vorteil von BIM in der Designphase ist es, die nötige Flexibilität (welche für den Massenbau unerlässlich ist) von vorgefertigten Modulen, auch in der Planung widerzuspiegeln und durch eine präzise und hochdetaillierte Modellierung von MEP-Systemen in drei Dimensionen, die Fläche von technischen Räumen um bis zu 70% zu reduzieren, was wiederum den Mietraum und damit den Umsatz der Investoren für jedes einzelne Gebäude deutlich erhöht.
Es hat keinen Sinn, auf der einen Seite die unglaubliche Flexibilität von vorgefertigten Modulen zu haben, wenn auf der anderen Seite die Planungsphase und das wichtige Facility Management an einem gravierenden Mangel an Flexibilität leiden. Das passt einfach nicht zusammen.
Die richtige BIM Software erlaubt es uns aber, Vor-Fertigungszeichnungen zu erstellen, und die Menge der benötigten Baustoffe schon vor dem Bau zu errechnen. Das spart Bauzeit und Kosten bei gleichzeitig besserer Qualität. Dank der modellgenerierten BIM-ID-Trackingnummern, wird die Logistik trotz der großen Projektpalette einfach und transparent. Die Nachverfolgung reduziert Verzögerungen beim Versand und Verlust auf Baustelle. Auf diese Weise erhält man zu jeder Zeit vollste Kontrolle über den Bau.
Mit der Unterstützung der modellbasierten Kostenschätzung und des Zeitmanagements können die Baukosten auf dem niedrigstmöglichen Niveau gehalten werden, sodass die Architekten die Möglichkeit haben, vielfältigere und moderne Wohnungsarten zu designen. Preisbeeinflussende Entscheidungen werden ein Teil des Designprozesses, da die Designteams ein mächtiges Werkzeug bekommen, um die Kosteneffizienz von mehreren Designoptionen schnell zu vergleichen, bevor sie eine endgültige Entscheidung treffen.